鄉愁——春節歸鄉 百城樓市速記之吉林市

開發密集如蜂巢的新盤,規模讓我想到瞭長春的南部新城。或許規模沒有那麼大,但是崛起黑壓壓的樓盤,視角效果比起老城區的開發改造要震撼得多。

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??作者:長春樂居 董永嘯

??吉林市:一座“城會玩”的城市

??吉林市算是個出名的城市吧。吉林市是吉林省第二大城市、東北地區重要的旅遊城市和化工工業基地之一。吉林省也因吉林市而得名,成為中國唯一省市同名的城市,榮登福佈斯中國大陸最佳商業城市排行榜。與長春相距百裡,城際高鐵40分鐘即可達到。滿語名為“吉林烏拉”,意為“沿江的城池”,引以為自豪的霧凇近幾年卻再沒看到過。

??吉林市是個“城會玩”的城市,收入不高,消費不低。講究、好面、專愛辦大事!

??吉林市房地產市場中,全國性大鱷與本土房企齊飛,商業共住宅同建。萬達、恒大、中海、綠地等全國性房企都在此圍地建城。市區內松花江沿線,特別是江灣大橋至臨江門大橋段。開發密集如蜂巢的新盤,規模讓我想到瞭長春的南部新城。或許規模沒有那麼大,但是崛起黑壓壓的樓盤,視角效果比起老城區的開發改造要震撼得多。

??過去的一年,吉林市的商品房成交價格趨勢平穩,均價在5200-5500元/平米。數據出自吉林市一本土地產網站,估計比較可信。個人覺得吉林市的房價其實在近幾年並沒有出現大幅度的漲幅。價高一點的項目,例如築石摩卡快樂公館均價:8742元/平米;建龍水韻名城均價:9432元/平米;中華名苑均價:10144元/平米的樓盤也是有的。區位不好,品質一般的樓盤均價也在4500元/平米上下浮動,因此整體拉低城市樓市均價。

??身邊的朋友們對樓市不是很看好,但是又認為吉林市的地理位置在這裡,房價相比長春已經算低,均價保持在1000元/平的差距。總體上認為漲不起來,但也跌不到那裡去。另外,市場上的新增房源在不斷增加,市場庫存量仍在較高水平上徘徊,未來開發商還是以化庫存為主,市場價格提升空間不會不大。我也是認同的,一個水陸交通便利,自然環境理想的地級市,房價低的4500多,高的7000多,能有多少泡沫?

??雖然國傢連續出臺利好政策,拉動成交量的同時,也使得房價有小幅上揚。但吉林市的置業主力是本地中年群體,以剛需改善置業為主。吉林早期樓盤品質差,最近幾年才趕上國內主流的水平,改善性需求很大,而剛需改善盤對市場的拉動作用是有限的。包中國信託信貸專員括我本人,典型情況是傢裡有套老房子想早點出手,再買一套滿意的新房子給爸媽住。畢竟老房子地段還有優勢,能吸引剛需置業的青年。但父母還是略猶豫,總指望目前居住小區能指望上傳說中的動遷計劃,希望當地樓價能略回升。過年回傢一直在跟父母討論這事。在我看來現在的吉林甚至長春的房產都應該早日出手。


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